Cara Menilai Fasilitas Penyimpanan

Fasilitas penyimpanan memberi pengusaha peluang tambahan untuk mendapatkan penghasilan. Namun, apakah masuk ke bisnis fasilitas penyimpanan hasil dari perluasan bisnis saat ini atau dari ide bisnis baru, fasilitas penyimpanan juga memerlukan investasi awal yang signifikan. Hal ini menjadikan kemampuan untuk menilai secara akurat fasilitas penyimpanan yang penting baik pada waktu penjualan maupun pada saat pembelian.

Dasar Penilaian

Menilai fasilitas penyimpanan berfungsi sama dengan menilai investasi real estat apa pun. Berbagai metode penilaian memberikan peluang untuk menghitung dan membuat perbandingan tergantung pada penggunaan dan meningkatkan kemungkinan mendapatkan penilaian yang akurat. Setiap metode mendasarkan perhitungan nilai pada "penggunaan tertinggi dan terbaik, " sebuah asumsi yang mempertimbangkan penggunaan kompetitif dan paling menguntungkan untuk fasilitas penyimpanan. Dalam hal penyimpanan, perhitungan nilai mengasumsikan bahwa tergantung pada niat, fasilitas kosong atau disewa penuh, dan tanah yang digunakan ditingkatkan.

Metode Kapitalisasi Penghasilan

Kapitalisasi pendapatan secara khusus menargetkan arus kas. Ini menjadikan kapitalisasi sebagai pilihan terbaik untuk menilai fasilitas penyimpanan yang menyewakan ruang. Kapitalisasi - atau cap rate - perhitungan mengubah pendapatan bulanan menjadi pengembalian atas rumus investasi untuk menetapkan nilai. Formula untuk menghitung laba atas investasi membagi pendapatan operasi bersih dengan harga jual. NOI adalah perbedaan antara pendapatan kotor dan biaya operasional. Harga jual adalah jumlah fasilitas penyimpanan yang saat ini terdaftar atau harga yang tercantum. Semakin rendah tingkat kapitalisasi, semakin tinggi pengembalian investasi dan semakin besar nilai fasilitas penyimpanan.

Metode Perbandingan Penjualan

Perbandingan penjualan bekerja dengan asumsi bahwa nilai fasilitas penyimpanan yang dimaksud berhubungan langsung dengan nilai fasilitas penyimpanan yang baru saja dijual. Lebih tepat untuk menilai fasilitas penyimpanan yang digunakan bisnis untuk dirinya sendiri. Identifikasi atribut seperti usia dan kondisi fasilitas penyimpanan, bahan konstruksi dan ukuran lot. Kumpulkan data penjualan fasilitas penyimpanan dan rangking penjualan terbaru sesuai dengan seberapa dekat atribut yang cocok. Sesuaikan data dengan memperhitungkan hal-hal seperti waktu penjualan dan lokasi. Akhirnya, buat penilaian berbasis penilaian menggunakan kecocokan terbaik atau rata-rata semua.

Metode Biaya

Menilai bangunan penyimpanan menggunakan metode biaya mungkin tepat ketika fasilitas penyimpanan baru atau dalam kasus di mana bisnis menggunakan fasilitas penyimpanan untuk dirinya sendiri dan hanya perlu penilaian cepat. Metode biaya berfokus pada aset fisik, mempertimbangkan penyusutan, dan menetapkan nilai sesuai dengan biaya untuk menduplikasi fasilitas penyimpanan jika benar-benar hancur. Tambahkan nilai tanah, konstruksi dan biaya bahan dan kemudian hitung dan kurangi penyusutan yang masih harus dibayar untuk sampai pada metode penilaian jumlah biaya.