Cara Memperkirakan Jumlah Sewa Komersial

Realtors dan manajer properti sering menyatakan jumlah sewa untuk bangunan komersial dalam hal ukuran persegi, seperti $ 1, 87 per kaki persegi. Bergantung pada ruang yang Anda sewa, istilah ini bisa menyesatkan. Jika Anda menyewa seluruh bangunan, kalikan harga yang dikutip dengan jumlah kaki persegi di dalam gedung. Namun, jika Anda menyewa ruang di gedung multi-penyewa, tidak hanya Anda harus membayar untuk ruang sebenarnya yang Anda tempati, Anda harus berbagi biaya area umum dengan penyewa lain.

Kaki Persegi yang Dapat Digunakan

Kaki persegi yang dapat digunakan adalah istilah yang digunakan dalam sewa komersial yang menunjukkan jumlah area yang Anda sewa minus ruang yang Anda tidak memiliki akses, seperti ruang yang diambil oleh dinding interior, atau ruang yang Anda bagikan dengan penyewa lain di lantai, seperti lorong, lift, dan lobi.

Rentable Square Feet

Pemilik bangunan komersial biasanya menggunakan standar yang ditetapkan oleh Pemilik Bangunan dan Asosiasi Manajer Internasional untuk menentukan harga per kaki persegi. Tidak seperti rumah, di mana harga sewa adalah sama untuk semua rekaman persegi di rumah, bangunan komersial menghitung total sewa berdasarkan kaki persegi disewakan. Tidak hanya penyewa membayar ruang yang mereka sewa, mereka membayar sebagian dari jumlah sewa untuk area umum yang dibagi dengan bisnis lain.

Faktor Beban Bangunan

Faktor beban bangunan adalah persentase area umum bangunan yang diperhitungkan oleh manajer leasing ke dalam pembayaran sewa Anda. Misalnya, jika bangunan tersebut memiliki 150.000 kaki persegi yang dapat digunakan, dan area umum 20.000 kaki persegi, ia memiliki faktor muatan 13 persen.

Harga Sewa

Tanyakan kepada calon pemilik Anda untuk penawaran sewa berdasarkan kaki persegi yang bisa disewa termasuk faktor beban untuk memperkirakan jumlah sewa Anda. Jika pemilik mengutip harga Anda berdasarkan kaki persegi yang dapat digunakan, ukuran ruang Anda lebih kecil dari apa yang akan Anda bayarkan dalam sewa, karena faktor beban. Misalnya, jika Anda menyewa 1.000 kaki persegi yang dapat digunakan di gedung dengan faktor muatan 13 persen, kalikan 1.000 hingga 13 persen menjadi 130. Lalu tambahkan 130 - faktor beban - menjadi 1.000 untuk memperkirakan kaki persegi yang bisa disewa sebagai 1.130.

Memperkirakan Jumlah Sewa

Manajer properti akan menyediakan kaki persegi yang dapat digunakan dan kaki persegi yang bisa disewa dari properti yang Anda sewa, serta harga per kaki persegi jika Anda bertanya. Lipat gandakan jumlahnya dengan rekaman persegi sewaan untuk menentukan biaya bulanan Anda. Bagilah jumlah itu dengan rekaman persegi yang dapat digunakan untuk menghitung harga aktual per kaki persegi yang dapat digunakan. Misalnya, jika cuplikan persegi yang disewakan adalah 1.130 dan harganya $ 1 per kaki persegi, jumlah sewa bulanan Anda adalah $ 1.130. Jika ruang yang dapat digunakan adalah 1.000 kaki persegi, biaya per kaki persegi ruang yang Anda sewa adalah $ 1, 13.