Pedoman untuk Memotong Simpanan Kerusakan

Sebagai pemilik, mengumpulkan deposit kerusakan sangat penting. Setoran ini harus mencakup kerusakan yang disebabkan oleh penyewa saat ia dalam sewa untuk properti Anda, dan itu dapat ditahan jika terjadi kerusakan. Ada pedoman khusus untuk menahan simpanan kerusakan yang harus dimiliki pemilik tanah untuk melindungi hak tenant. Informasi tentang setoran dan pemotongan potensial perlu disampaikan kepada penyewa sebelum ia pindah ke properti.

Sewa atau Utilitas yang Tidak Dibayar

Meskipun ini tidak secara khusus "merusak" properti, pemilik dapat menahan uang jaminan atau kerusakan untuk menutupi biaya sewa atau utilitas yang belum dibayar setelah penyewa mengosongkan. Jika penyewa melanggar sewa dan pergi sebelum habis, pemilik dapat menahan uang jaminan untuk menutupi kehilangan pendapatan ini.

Kerusakan Aktual

Kerusakan pada properti sewaan adalah masalah serius bagi pemilik dan alasan utama kerusakan deposit diperlukan. Kerusakan sehari-hari seperti beberapa lubang paku atau dinding yang tergores pada umumnya bukan alasan untuk menahan sebagian dari deposit. Namun, banyak lubang paku, lubang yang dilubangi di dinding atau pintu, lecet ekstrem di dinding, kerusakan pada karpet atau lantai yang memerlukan penggantian dan kerusakan serius lainnya adalah masalah yang berbeda. Tuan tanah perlu merinci jumlah yang dihabiskan untuk mengembalikan properti ke kondisi semula dan mengurangi jumlah yang diperlukan dari deposit kerusakan.

Menangani Setoran

Deposit kerusakan harus ditempatkan di rekening penampungan dan tidak tersentuh selama masa sewa penyewa atau sampai ia mengosongkan properti. Sangat penting untuk menjaga dana ini terpisah dari pembayaran sewa dan terpisah dari setoran sewa bulan lalu yang mungkin juga dibebankan. Setelah penyewa meninggalkan properti dan telah diperiksa dan ditemukan bebas dari kerusakan, uang itu harus ditarik dari rekening escrow dan dikembalikan ke penyewa sebelumnya.

Jumlah Setoran

Jumlah sewa yang Anda tetapkan menentukan jumlah sebenarnya dari deposit kerusakan. Tuan tanah mungkin tidak mengenakan biaya sewa lebih dari satu bulan untuk setoran kerusakan, kecuali hewan peliharaan yang terlibat. Dalam hal ini, deposit hewan peliharaan yang terpisah harus diperoleh dari penyewa. Biasanya, deposit hewan peliharaan tidak dapat dikembalikan dan dapat digunakan untuk membantu melindungi pemilik dari kerusakan di atas dan melampaui apa yang dicakup oleh deposit kerusakan.