Cara Menggunakan Hipotek Kedua Rumah Anda untuk Membeli Bisnis

Salah satu keuntungan memiliki rumah adalah memiliki ekuitas. Anda dapat menggunakan ekuitas di rumah Anda untuk membeli bisnis. Ini bisa dilakukan dengan mengambil hipotek kedua. Hipotek kedua juga dikenal sebagai kredit ekuitas rumah (HELOC), atau pinjaman ekuitas rumah. Cari tahu jenis pinjaman apa yang akan membantu Anda mencapai tujuan keuangan Anda.

Cari tahu berapa biaya bisnis. Anda perlu tahu berapa banyak bisnis yang dijual. Maka Anda perlu melakukan evaluasi untuk melihat apakah bisnis ini menguntungkan dan apakah ini harga yang baik. Audit mungkin harus dilakukan untuk memastikan semuanya beres. Anda mungkin harus mengumpulkan tim yang mencakup seorang akuntan, pengacara dan bankir Anda untuk memastikan semuanya beres. Menurut Entrepreneur.com, ini dianggap sebagai tim akuisisi. Pastikan ada arus kas yang memadai dan bisnis memiliki potensi di masa depan. Jika semuanya baik-baik saja, Anda harus bersiap untuk melakukan pembelian berdasarkan pada nilai bisnis tersebut.

Tentukan berapa banyak ekuitas di rumah Anda. Jumlah ekuitas di rumah Anda akan menentukan apakah Anda dapat membeli bisnis. Ambil nilai pasar wajar rumah Anda dan kurangi saldo hutang yang terhutang. Misalnya, jika rumah Anda bernilai $ 200.000 dan Anda berutang $ 80.000 ekuitas, di rumah Anda adalah $ 120.000. Anda dapat menggunakan $ 120.000 untuk pembelian bisnis. Beberapa pemberi pinjaman akan meminjamkan Anda hanya satu persen dari nilai pasar wajar, seperti 75 atau 80 persen. Jika perusahaan hipotek atau pemberi pinjaman Anda akan meminjamkan Anda 80 persen dari nilai pasar wajar, maka Anda hanya dapat meminjam $ 80.000 ($ 200.000 x 0, 80 = $ 160.000 - $ 80.000).

Pergi melihat pemberi pinjaman Anda. Jika Anda mengunjungi bank tempat Anda memiliki hipotek kedua, teller bank dapat mentransfer uang langsung ke rekening giro Anda. Anda kemudian dapat mengeluarkan cek pribadi kepada pemilik bisnis untuk pembelian. Cari tahu kepada siapa cek harus dibayarkan. Pilihan lain adalah meminta cek kasir jika penjual bisnis lebih memilih metode pembayaran ini. Jumlah yang Anda gunakan untuk pembelian akan mengurangi ekuitas di rumah Anda dengan jumlah yang sama.

Finalisasi kesepakatan. Pastikan Anda memiliki semua dokumen yang disiapkan, termasuk dokumen hukum. Tim akuisisi Anda mungkin perlu menghadiri penutupan atau penandatanganan untuk memastikan semuanya diselesaikan secara sah. Anda ingin memastikan transfer kepemilikan kepada Anda sebagaimana mestinya.

Kiat

Jangan terburu-buru melakukan pembelian. Berikan tim akuisisi Anda peluang untuk melakukan penilaian bisnis. Jika bisnis gagal, Anda akan kehilangan uang Anda. Rumah Anda akan berisiko disita jika Anda tidak dapat melakukan pembayaran pada jalur kredit ekuitas rumah.
Pastikan Anda tahu berapa pembayaran Anda pada HELOC. Kurs biasanya variabel, yang berarti kurs bisa meningkat di beberapa titik di masa depan. Kenaikan tarif dapat menyebabkan pembayaran Anda meningkat.