Informasi & Hukum Akun Escrow

Dalam transaksi real estat, rekening escrow adalah rekening penampungan untuk transaksi uang yang terjadi selama pembelian dan penjualan properti. Pihak ketiga bertanggung jawab atas rekening escrow selama transaksi pembelian dan penjualan. Setelah hipotek didirikan, rekening escrow memegang pajak dan uang asuransi yang dikumpulkan oleh perusahaan hipotek dari peminjam untuk membayar pajak dan asuransi di properti. Hukum utama yang mengatur rekening escrow adalah Undang-Undang Prosedur Penyelesaian Real Estat tahun 1974 (RESPA).

Pernyataan Biaya Penutupan Itemized

Menurut RESPA, peminjam hipotek harus menerima pernyataan terperinci yang merinci biaya penutupan untuk transaksi real estat. Tujuan dari pernyataan terinci adalah untuk mendidik peminjam tentang biaya yang mereka bayarkan dan untuk memastikan bahwa mereka tidak dikenakan biaya berlebihan atau membayar segala jenis biaya rujukan, yang dilarang oleh hukum. Undang-undang melindungi konsumen dari membayar biaya berlebihan dengan mengizinkan pembeli properti untuk memilih perusahaan judul. Perusahaan judul sering memegang akun escrow selain menyediakan layanan pencarian judul.

Pengungkapan

RESPA mengharuskan pemberi pinjaman untuk memberikan pengungkapan yang berkaitan dengan akun escrow sebelum, selama dan setelah pembelian properti. Ketika pembeli properti mengajukan aplikasi hipotek, kreditur diharuskan untuk memberikan dua pengungkapan: buklet yang menjelaskan layanan penyelesaian pihak ketiga, seperti pemegang pemegang rekening escrow, dan perkiraan itikad baik, yang merupakan perkiraan terperinci dari biaya penutupan. Sebelum transaksi real estat mencapai tabel penutupan, pengungkapan Controlled Business Arrangement (CBA) harus diberikan kepada pembeli jika seseorang yang terlibat dalam transaksi real estat telah mengarahkan pembeli ke tempat penampungan atau perusahaan penutupan untuk transaksi. Pengungkapan menjelaskan hubungan yang ada antara pengarah dan perusahaan yang dirujuk. Setelah transaksi ditutup, RESPA mengharuskan pembeli untuk menerima Pernyataan Escrow Awal, perkiraan pajak, perincian dan biaya lain yang dibayarkan dari rekening penampungan selama tahun pertama hipotek. Pernyataan Awal Escrow juga mencantumkan jumlah bantal yang diperlukan untuk disimpan dalam rekening escrow dan harus diterima oleh peminjam dalam waktu 45 hari sejak tanggal penutupan.

Pernyataan Tahunan

Amandemen yang dibuat untuk RESPA pada tahun 1990 mengharuskan pemberi pinjaman hipotek untuk memberikan pernyataan escrow tahunan kepada peminjam hipotek. Pernyataan rekening escrow tahunan harus diperinci dan harus berisi ringkasan dari setiap pembayaran yang dilakukan dari rekening escrow selama tahun tersebut. Jika kekurangan atau kelebihan dana ada di rekening escrow setelah pajak dan pembayaran asuransi dilakukan, pernyataan itu juga harus menunjukkan hal ini.