Kelemahan dari Sertifikat Lien Pajak

Ketika pemilik rumah ketinggalan pembayaran pajak properti, otoritas pemerintahan setempat dapat menempatkan hak gadai pada properti. Hak gadai ini menjamin pembayaran pajak jika properti dijual. Otoritas pemerintah dapat mengeluarkan sertifikat hak gadai pajak, yang dapat Anda beli untuk menginvestasikan keuntungan usaha kecil Anda. Sertifikat ini membayar bunga kepada investor dan memberikan otoritas pemerintahan uang yang diharapkan dari pembayaran pajak.

Kerugian Arus Kas

Ketika Anda membeli sertifikat hak gadai pajak, Anda tidak menerima pembayaran bunga. Meskipun biaya bunga ditambahkan ke tagihan pajak, ini tidak dibayar sampai pemilik rumah membayar lien pajak. Pada saat itu Anda mendapatkan investasi penuh plus bunga, tetapi Anda tidak memiliki penghasilan sampai pemilik rumah menebus sertifikat hak gadai pajak.

Risiko Penyitaan

Anda harus meneliti status sertifikat hak gadai pajak dalam hal penyitaan. Jika rumah dijual untuk melunasi hutang, Anda tidak akan mendapatkan uang Anda kembali jika kreditor lain memiliki klaim yang menjadi prioritas Anda. Ini terjadi ketika Layanan Pendapatan Internal memiliki klaim pertama ke rumah dan ketika pemberi pinjaman memiliki klaim kedua untuk hasil dari rumah. Periksa untuk melihat apakah ada hak gadai lain terhadap rumah. Jika rumah dijual di pelelangan, sertifikat Anda mungkin tidak akan pernah ditebus jika Anda tidak berada di baris pertama untuk dibayar.

Kurangnya Likuiditas

Setelah Anda membeli gadai pajak, uang Anda sudah diikat. Anda tidak dapat meminta uang kembali. Pemilik rumah harus membayar lien pajak, dan Anda tidak dapat memprediksi berapa lama waktu yang dibutuhkan. Meskipun Anda dapat menawarkan sertifikat hak gadai pajak untuk dijual, Anda mungkin tidak menemukan pembeli, atau Anda mungkin harus mengorbankan minat Anda untuk mendapatkan kembali pokok Anda.

Properti yang Tidak Berharga

Anda harus memastikan properti memiliki nilai. Jika Anda membeli hak gadai pajak atas properti yang tidak diinginkan siapa pun, pajak mungkin tidak akan pernah dibayarkan dan sertifikat Anda tidak akan berharga. Selain itu, rumah yang bernilai lebih rendah dari hutang pemilik rumah dapat ditinggalkan. Anda harus meneliti rumah untuk memastikan bahwa itu memiliki nilai yang cukup untuk menarik pembeli yang dapat menebus sertifikat pajak Anda.