Jenis Perjanjian Sewa

Perjanjian sewa adalah kontrak hukum antara pemilik atau "lessor, " dan pengguna atau "lessee, " untuk penggunaan beberapa aset. Sewa yang paling umum adalah untuk real estat, untuk penggunaan pribadi atau bisnis; untuk kendaraan, bisnis atau pribadi; dan peralatan atau mesin, paling sering untuk bisnis. Ada banyak opsi - sewa berkelanjutan tanpa kedaluwarsa tetap, untuk jangka waktu tertentu, dengan opsi untuk membeli - dan berbagai jenis penyesuaian tarif. Ada juga perjanjian khusus untuk sub-sewa atau lisensi untuk properti intelektual seperti musik atau kode komputer.

Elemen umum

Setiap perjanjian sewa harus sepenuhnya mengidentifikasi semua pihak dalam transaksi, termasuk yang dengan anak perusahaan atau klaim sekunder, dan aset yang disewa, termasuk deskripsi real estat atau peralatan. Syarat dan ketentuan harus menentukan panjang sewa, jumlah dan opsi untuk pembayaran, tanggung jawab untuk pemeliharaan dan perbaikan, ketentuan untuk default dan penghentian lainnya. Ini juga harus menyatakan hukum apa yang mengatur perjanjian.

Perumahan

Sewa real estat membutuhkan deskripsi hukum dari properti dan penggunaannya, baik perumahan atau komersial. Sewa bisnis harus atas nama korporasi atau perusahaan, baik lessor dan lessee, dan ditandatangani oleh pejabat yang sesuai dari masing-masing entitas. Ini harus mencakup barang-barang seperti pembayaran untuk utilitas, pembuangan sampah, perbaikan bangunan dan kondisi khusus seperti lisensi dari badan regulasi kota dan negara bagian untuk penggunaannya.

Mobil dan Truk

Sewa kendaraan digunakan oleh bisnis dan perorangan sebagai pilihan untuk membeli mobil atau truk. Ini mungkin dengan pabrikan, dealer atau agen penyewaan. Setiap kendaraan harus sepenuhnya dijelaskan, dengan identifikasi dan nomor lisensi yang sesuai. Ketentuan harus mencakup tanggung jawab untuk asuransi dan perizinan, daftar pembatasan operasi atau jarak tempuh dan nyatakan apakah ada opsi untuk membeli pada akhir masa sewa. Sewa kendaraan dapat mencakup beberapa kendaraan untuk bisnis selama masing-masing diidentifikasi.

Peralatan dan Mesin

Perjanjian peralatan dan mesin mirip dengan sewa kendaraan, tetapi dapat mencakup opsi khusus seperti berbagai pembayaran untuk menyesuaikan dengan penggunaan musiman atau untuk menunda pembayaran sampai tugas tertentu selesai. Ini juga harus merinci peralatan yang terlibat dan menyertakan segala batasan operasi, seperti driver komersial atau lisensi operator alat berat.

Lisensi

Perjanjian lisensi adalah bentuk sewa, memberikan pengguna hak untuk menggunakan musik, karya seni, kode komputer atau properti tak berwujud serupa untuk tujuan atau waktu tertentu, dengan biaya atau royalti. Perjanjian lisensi dapat bersifat terbuka, untuk melanjutkan penggunaan rutin, atau untuk satu aplikasi atau kinerja tertentu. Suatu bisnis umumnya akan memiliki perjanjian lisensi untuk sistem komputer dan peralatan serupa.

Sewa-guna-usaha

Sub-sewa memungkinkan penyewa asli untuk kontrak dengan pihak lain untuk penggunaan sementara atau tambahan dari properti atau peralatan. Ini harus disetujui dan ditandatangani oleh lessor asli, serta pihak-pihak sub-leasing. Mereka harus dengan jelas menjelaskan bahwa semua ketentuan sewa asli diasumsikan oleh sub-lessee.

Periksa Opsi

Ada ratusan opsi perjanjian sewa dan undang-undang berbeda di setiap negara. Sejumlah situs web gratis menawarkan formulir sampel untuk diperiksa oleh lessor atau lessee, dengan opsi yang dicantumkan berdasarkan negara. Umumnya sewa harus mengikuti hukum negara lessor, bahkan jika pihak lain berada di negara lain. Setiap bisnis harus memiliki perjanjian sewa yang diperiksa oleh pengacara, baik pada staf atau disewa oleh pemilik bisnis.