Cara Membentuk Kemitraan untuk Membeli Rumah

Membeli real estat menggunakan struktur kemitraan memungkinkan Anda untuk berkonsentrasi pada investasi Anda alih-alih mengelola formalitas bisnis. Kemitraan mudah dibentuk, dan Anda dapat dengan mudah mempertahankan kemitraan terpisah dengan mitra berbeda untuk setiap bagian real estat yang Anda beli, tetapi kemudahan struktural dalam menggunakan kemitraan untuk investasi real estat juga disertai dengan pertanggungjawaban pribadi yang lebih besar untuk urusan bisnis di sekitar setiap transaksi.

Formulir Kemitraan Secara Otomatis

Di sebagian besar negara bagian, Anda tidak perlu khawatir untuk mengajukan dokumen resmi dengan pendaftar bisnis untuk membentuk kemitraan. Kemitraan ada secara otomatis ketika dua orang atau lebih setuju untuk bekerja bersama demi keuntungan. Hanya segelintir negara yang mewajibkan kemitraan untuk mendaftar atau mengajukan lisensi sebelum melakukan transaksi bisnis. Untuk membentuk kemitraan untuk membeli rumah di sebagian besar wilayah hukum, cukup kumpulkan satu kelompok dan sepakat untuk mulai berinvestasi di real estat. Anda juga mungkin perlu mendapatkan nomor identifikasi pemberi kerja dari Internal Revenue Service dan membuka rekening bank bisnis.

Memilih Nama

Di bawah undang-undang negara bagian, mitra secara pribadi bertanggung jawab atas urusan bisnis. Mitra harus bertransaksi bisnis menggunakan nama resmi mereka sendiri, kecuali mereka mendaftarkan nama bisnis fiktif, juga dikenal sebagai nama dagang atau "melakukan bisnis sebagai, " disingkat DBA. Jika kemitraan Anda berencana membeli hanya satu rumah untuk direhabilitasi dan dijual kembali, memunculkan nama khusus untuk usaha itu kemungkinan tidak perlu. Jika kemitraan berencana untuk membeli beberapa rumah dan dapat menahannya untuk sementara waktu, Anda mungkin ingin membuat nama bisnis yang membantu Anda membangun merek. Setiap negara bagian memiliki prosedur yang berbeda untuk mendaftarkan DBA. Beberapa menggunakan proses pendaftaran nama di seluruh negara bagian, sementara yang lain mendaftarkan nama di tingkat kabupaten atau kota.

Membuat Perjanjian Kemitraan

Menggunakan kemitraan untuk membeli rumah pada dasarnya bersifat informal. Secara teknis, Anda berada dalam kemitraan investasi real estat jika Anda dan orang penting Anda memutuskan untuk pergi setengah dan satu di rumah keluarga tunggal kumuh yang Anda rencanakan untuk merehabilitasi diri sendiri dan pindah dalam waktu enam bulan. Dalam skenario ini, Anda dapat menggunakan kemitraan untuk menghasilkan keuntungan tanpa memperhatikan formalitas bisnis sama sekali. Kemitraan dirancang berdasarkan undang-undang negara untuk memungkinkan para mitra membuat struktur manajemen mereka sendiri menggunakan perjanjian kemitraan. Biasanya ide yang cerdas untuk menempatkan perjanjian kemitraan tertulis untuk membahas masalah-masalah seperti kontribusi mitra, persentase kepemilikan, penarikan mitra sukarela dan tidak sukarela dari proyek, dan prosedur penyelesaian sengketa, sehingga Anda siap jika ada masalah.

Judul Properti Kemitraan

Meskipun kemitraan adalah entitas bisnis, itu terdiri dari mitra individu yang secara pribadi bertanggung jawab atas semua urusan bisnis. Ketika Anda menggunakan struktur ini untuk membeli real estat, nama-nama semua mitra harus pada judul, membuktikan kepemilikan oleh kemitraan. Jika kemitraan Anda menggunakan DBA, itu tidak dapat digunakan untuk memberi judul properti karena itu adalah alias dan bukan nama resmi bisnis. Di bawah hukum negara di sebagian besar negara, properti nyata yang diperoleh oleh kemitraan dimiliki oleh entitas, jadi meskipun semua nama mitra berada pada judul, keuntungan dari usaha akan dibagi sesuai dengan hukum negara atau perjanjian kemitraan kelompok ketika aset itu dijual.