Cara Mengusir Penyewa Komersial

Penyewa komersial Anda tidak memiliki banyak perlindungan yang disediakan undang-undang untuk penyewa tempat tinggal, tetapi Anda masih harus mengikuti prosedur hukum negara bagian Anda untuk mengusir mereka. Anda juga harus mematuhi ketentuan apa pun untuk penggusuran yang Anda tulis ke dalam kontrak. Jika penyewa melanggar persyaratan yang dia setujui, Anda dapat menggunakannya untuk menyingkirkannya; jika dia mematuhi semua dan membayar sewa, Anda harus menunggu sampai masa sewa berakhir.

1.

Tinjau sewa dan tentukan apakah penyewa memberi Anda alasan penggusuran. Jika sewa menentukan bahwa Anda tidak akan mengizinkan penggunaan bisnis tertentu dari properti, Anda memiliki kasus jika penyewa melanggar ketentuan tersebut. Di sisi lain, jika Anda menjamin masa tenggang 30 hari untuk membayar keterlambatan pembayaran, Anda tidak dapat memulai proses penggusuran hingga periode berakhir, bahkan jika Anda yakin dia tidak akan membayar.

2.

Beri tahu penyewa masalah secara tertulis. Nyatakan niat Anda untuk mengusirnya jika masalahnya - kurangnya perawatan yang diperlukan, keterlambatan sewa, kegiatan bisnis yang dilarang - tidak diperbaiki. Kebanyakan undang-undang negara bagian mewajibkan setidaknya tiga hari periode "penyembuhan" untuk memperbaiki masalah setelah penyewa menerima pemberitahuan, tetapi jika Anda telah berkomitmen untuk waktu yang lebih lama dalam sewa, penyewa memiliki hak untuk menggunakan waktu itu.

3.

Ajukan kasus penggusuran di pengadilan negeri yang sesuai segera setelah masa penyembuhan berakhir. Ketika tanggal persidangan Anda tiba, berikan bukti kepada hakim bahwa penyewa Anda melanggar kontrak dan Anda dibenarkan mengusirnya.

4.

Minta surat kepemilikan dari pengadilan, jika hakim setuju dengan Anda. Penulisan memberi Anda hak untuk mengambil kepemilikan atas properti Anda dengan mengusir penyewa. Perlihatkan surat kepada sheriff county dan minta mereka untuk menghapus penyewa Anda, jika dia masih di properti.

Hal-hal yang Dibutuhkan

• Salinan dari sewa
• Menulis kepemilikan

Kiat

• Cari hukum negara bagian yang relevan untuk melihat apakah dan bagaimana mereka berangkat dari garis besar. Di Arizona, misalnya, Anda dapat mengunci penyewa tanpa pergi ke pengadilan dan penyewa harus mengajukan gugatan jika ia ingin membantahnya.
• Jangan tunda: Semakin lama Anda menunggu untuk mengusir melampaui periode wajib, semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan penyewa baru.

Peringatan

• Jika undang-undang negara bagian atau kontrak sewa memiliki persyaratan khusus tentang cara Anda memberi tahu penyewa - bahwa Anda menyerahkannya ke tangan pemilik bisnis, bukan karyawan - Anda harus mematuhinya. Jika sewa menyatakan bahwa Anda mengirim pemberitahuan Federal Express, misalnya, itulah yang harus Anda lakukan.