Peraturan GAAP tentang Penyusutan Peningkatan Leasehold

Sewa adalah perjanjian yang mengalihkan hak untuk menggunakan properti sebagai bentuk kepemilikan atau penggunaan sementara. Sewa bersifat sementara dalam ruang lingkup, dan hak properti dikembalikan kepada lessor kecuali jika pemegang sewa membeli atau memiliki kepemilikan atas properti pada akhir sewa. Anda dapat mengamortisasi biaya perbaikan prasarana, tetapi periode amortisasi membutuhkan interpretasi. Prinsip akuntansi yang diterima secara umum, atau GAAP, menawarkan arahan.

Sewa Modal vs. Operasi

Sewa operasi adalah perjanjian sewa. Penyewa menyewakan properti untuk periode tertentu, setelah itu properti kembali ke penyewa. Sewa modal memberikan kesempatan kepada lessee untuk membeli properti sewaan dengan harga murah. Anda dapat meningkatkan properti di bawah salah satu jenis sewa, tetapi periode amortisasi dapat berbeda. Perbaikan prasarana menambah nilai properti sewaan. Misalnya, Anda dapat menyewa gedung kosong dan kemudian memasang perlengkapan toko.

Periode Amortisasi Perbaikan

Karena penyewa tidak memiliki properti sewaan selama masa sewa, manfaat dari perbaikan prasarana tidak berwujud. Amortisasi adalah pengeluaran berkala aset tidak berwujud, sedangkan penyusutan berlaku untuk aset berwujud yang Anda miliki. Meskipun kadang-kadang disebut sebagai depresiasi, Anda mengamortisasi peningkatan prasarana untuk masa manfaat yang lebih rendah atau masa sewa. Jangka waktu sewa tergantung pada keadaan di sekitar masa berlaku sewa. Jika biaya leasing kurang dari batas kapitalisasi lessee, leasing sepenuhnya dibebankan pada tahun pertama.

Masa Sewa dan Ekstensi

Untuk tujuan amortisasi, periode sewa dapat melampaui tanggal kedaluwarsa sewa. Menurut Dewan Standar Akuntansi Keuangan, yang mengawasi GAAP, periode sewa efektif diperpanjang jika sewa memberikan opsi pembaruan harga murah atau denda karena kegagalan untuk memperbarui. Memperpanjang jangka waktu sewa menghasilkan periode amortisasi yang lebih lama, biaya amortisasi tahunan yang lebih kecil dan laba bersih yang lebih tinggi.

Jika properti sewaan dialihkan ke penyewa pada akhir sewa guna usaha, penyewa yang pertama menurunkan nilai sisa properti selama sisa masa manfaatnya. Penyewa harus memilih metode amortisasi - garis lurus atau saldo menurun - yang paling mencerminkan hilangnya nilai peningkatan dari waktu ke waktu. Beberapa peningkatan mungkin memenuhi syarat untuk Bagian 179 dengan biaya hingga batas tahunan.

Entri Akuntansi Amortisasi

Biaya amortisasi tahunan untuk peningkatan prasarana adalah biaya perbaikan dibagi dengan masa manfaat atau periode sewa yang lebih rendah, dengan asumsi amortisasi garis lurus.

Membawa biaya perbaikan dalam akun aset tidak lancar "peningkatan prasarana." Buat penyesuaian akuntansi pada akhir tahun untuk mengakui amortisasi perbaikan. Biaya amortisasi debet dan akumulasi kredit amortisasi untuk jumlah tahunan. Akumulasi amortisasi adalah akun kontra-aset yang mengurangi nilai bersih dari peningkatan prasarana.