Apa yang Terjadi pada Setoran jika Anda Membatalkan Membeli Bisnis Saat Dalam Escrow?

Anda telah menemukan bisnis kecil yang ingin Anda beli dan membayar deposit, atau uang yang sungguh-sungguh, untuk membuktikan bahwa Anda serius dengan pembelian itu. Dana ditempatkan dalam escrow dengan pihak ketiga, yang melindungi Anda dan penjual. Namun, sebelum ditutup, Anda berubah pikiran tentang membeli bisnis. Disposisi uang yang Anda tempatkan dalam escrow akan tergantung pada kontrak penjualan dan alasan pembatalan pembelian.

Wasiat

Escrow hanyalah setoran yang Anda berikan kepada pemegang escrow untuk dikirimkan kepada penjual saat suatu peristiwa tertentu terjadi. Acara ini biasanya merupakan penutupan, di mana Anda akan menerima gelar atau akta dan penjual akan menerima uang dari deposit Anda plus dana tambahan yang jatuh tempo. Perusahaan escrow netral dan harus memastikan bahwa kedua belah pihak telah memenuhi semua persyaratan kontrak. Kontrak penjualan Anda harus menyatakan apakah Anda atau penjual bertanggung jawab atas biaya escrow. Jika Anda membatalkan kontrak, perusahaan escrow kemungkinan akan membebankan biaya untuk layanan mereka hingga saat ini dan Anda mungkin bertanggung jawab untuk membayar biaya itu.

Penulisan Kontrak Penjualan

Apakah Anda secara hukum berhak membatalkan pembelian sangat tergantung pada kontrak penjualan Anda. Setiap kontrak bervariasi dan Anda mungkin telah menyetujui berbagai kondisi. Misalnya, Anda mungkin telah menandatangani perjanjian untuk membeli bisnis tanpa persyaratan yang terlampir. Jika demikian, batalkan pembelian tempat Anda secara default. Di sisi lain, Anda mungkin bersikeras bahwa pembelian dikondisikan pada saat Anda memperoleh pinjaman atau menjual bisnis Anda yang sudah ada. Jika kondisinya tidak terjadi, Anda memiliki hak untuk membatalkan, meskipun kontrak mungkin juga menyatakan bahwa Anda akan membayar biaya atau pengeluaran tertentu. Kontrak Anda juga dapat memuat satu atau lebih klausul yang merinci apa yang harus dilakukan pembeli, seperti mengganti atap atau membuka tempat parkir, selambat-lambatnya beberapa hari sebelum penutupan. Jika pembeli tidak mematuhi persyaratan, ia melanggar kontrak, yang memberi Anda hak untuk membatalkan pembelian tanpa penalti.

Ganti rugi

Kontrak penjualan Anda mungkin berisi ketentuan tentang kerusakan yang dilikuidasi. Klausul ini memungkinkan salah satu pihak untuk memulihkan biaya yang terjadi selama transaksi jika pihak lain tidak menyelesaikan penjualan. Struktur yang tepat dari klausa sebagian tergantung pada hukum negara Anda. Sebagai contoh, di California, kerusakan dilikuidasi tidak dapat menghukum tetapi harus menunjukkan kompensasi yang wajar untuk kerusakan yang sebenarnya terjadi. Jika Anda membatalkan hanya karena Anda berubah pikiran, Anda mungkin menemukan deposit Anda dikurangi untuk menutupi kerusakan ini atau Anda bahkan mungkin mendapati diri Anda berhutang uang tambahan kepada penjual. Anda mungkin juga dapat menagih pengeluaran Anda jika penjual gagal memenuhi perjanjian.

Klaim Salah oleh Penjual

Kontrak standar yang mencakup penjualan suatu bisnis mengandung klausa yang memungkinkan pembeli untuk jangka waktu tertentu untuk melakukan uji tuntas pada bisnis tersebut. Ketentuan tersebut juga harus menyatakan bahwa pembeli memiliki hak untuk membatalkan pembelian jika uji tuntas mengungkap kesalahan material dalam laporan penjual. Misalnya, jika penjual mengklaim kotor $ 300.000 per tahun tetapi dapat memberikan catatan yang hanya mendukung $ 100.000, itu adalah penyajian materi yang keliru. Hal yang sama berlaku jika penjual menyatakan bisnis itu bebas hutang dan Anda mengungkap hak gadai atas aset perusahaan. Dalam kasus seperti itu, Anda harus menerima pengembalian dana penuh dari deposit Anda, tetapi ketentuan lain dalam kontrak dapat mengakibatkan pengurangan biaya escrow.