Cara Mendirikan Akun Escrow

Rekening escrow adalah rekening bank tempat uang sementara dipegang oleh pihak ketiga yang netral. Langkah-langkah yang diperlukan untuk menyiapkan akun escrow bervariasi tergantung pada jenis akun dan hukum yang berlaku. Pemilik bisnis mungkin diharuskan memiliki rekening penampungan karena persyaratan hipotek real estat, atas nama pelanggan mereka saat memegang dana atau ketika menyelesaikan sengketa hukum.

Akun Real Estat

Rekening penampungan real estat biasanya diminta oleh pemberi pinjaman untuk memastikan pembayaran asuransi dan kewajiban pajak. Pemilik usaha kecil mungkin lebih suka mempertahankan rekening escrow untuk real estat bisnis untuk meratakan arus kas. Akun-akun ini diatur oleh Undang-Undang Prosedur Penyelesaian Real Estat federal. Akun biasanya diatur dan dikelola oleh pemberi pinjaman. Pembayaran dilakukan bersamaan dengan pembayaran hipotek biasa. Pemberi pinjaman menggunakan dana dari akun untuk membayar pajak pemilik dan tagihan asuransi. Pemberi pinjaman memberikan pernyataan kepada pemilik properti yang menunjukkan jumlah yang disetor dan dibayarkan dari akun ini.

Menyimpan Dana Klien

Jika Anda seorang pemilik, Anda mungkin diharuskan memiliki rekening escrow untuk jaminan penyewa. Akun-akun ini diatur oleh undang-undang negara bagian, jadi periksalah untuk melihat apakah diperlukan escrow di negara bagian Anda dan bagaimana akun itu harus dikelola. Jika akun diperlukan, buka akun dengan bank dalam kondisi yang sama di mana properti sewaan berada. Hukum negara akan menunjukkan berapa banyak uang dari masing-masing penyewa dapat disimpan dalam akun, apakah Anda dapat mengambil uang dari akun untuk keterlambatan sewa dan kapan dan bagaimana setoran penyewa harus dikembalikan. Jika Anda seorang pengacara, Anda juga harus memiliki akun escrow untuk menyimpan dana klien seperti uang pungutan yang tidak digunakan. Akun-akun ini disebut akun IOLTA dan diatur oleh hukum negara.

Akun Penyewa

Di beberapa negara bagian penyewa memiliki hak untuk membayar sewa mereka ke rekening escrow selama perselisihan dengan pemilik. Jika akun semacam itu diizinkan, negara akan memiliki langkah-langkah spesifik yang harus diikuti penyewa untuk membuat akun. Penyewa biasanya harus terlebih dahulu memberi tahu pemilik masalah secara formal dan memberi Anda kesempatan untuk memperbaikinya. Jika perselisihan berlanjut, negara juga dapat meminta agar para pihak muncul untuk sidang pengadilan sebelum penyewa dapat membuat rekening escrow dan mulai membayar sewa ke escrow, daripada pemiliknya.

Masalah Hukum Lainnya

Rekening penampungan digunakan dalam banyak situasi lain seperti penjualan bisnis atau tindakan hukum seperti tindakan cedera pribadi atau perselisihan kontrak. Jenis akun ini cenderung kurang diatur. Persyaratan untuk akun ditentukan oleh kontrak antara para pihak atau dengan perintah pengadilan. Berikan salinan kontrak atau perintah pengadilan kepada bank ketika rekening dibuka. Dokumen tersebut menggambarkan siapa yang dapat membuka akun, jenis akun yang akan dibuka, apa yang terjadi pada bunga apa pun dan bagaimana dan kapan dana dapat ditarik dari akun.