Pembuangan Perbaikan Leasehold

Pada akhir sewa komersial, sebagian besar perjanjian sewa mengharuskan penyewa menyerahkan properti dalam kondisi yang sama seperti yang ia temukan. Melakukan hal itu mungkin memerlukan pembongkaran mahal yang mengurangi daripada meningkatkan nilai prasarana. Klausul lain yang berpotensi bermasalah mengharuskan penyewa meninggalkan semua perbaikan. Tampaknya, kedua klausa itu tidak bisa didamaikan.

Empat Dinding Telanjang

Perjanjian sewa biasanya dibuat oleh pemilik, bukan penyewa. Bahasa perjanjian ini terkait dengan pembuangan perbaikan prasarana, seperti yang dicatat oleh pengacara Joseph Mucci, mungkin sulit bagi penyewa. Seringkali, klausa mewajibkan penyewa untuk meninggalkan properti dalam kondisi yang sama seperti ketika kepemilikan properti sewaan diserahkan kepada penyewa oleh pemilik. Jika sewa itu untuk empat dinding kosong, dan penyewa telah membuat perbaikan arsitektur dan fungsional yang cukup besar, mengembalikannya ke kondisi semula dan membuang perbaikan dapat memerlukan pembongkaran mahal.

Perbaikan Milik Tuan Tanah

Klausa yang tampaknya kontradiktif yang ditemukan dalam kontrak yang mensyaratkan pengembalian ke empat tembok kosong mengharuskan penyewa meninggalkan "semua perbaikan." Masalah terkait adalah bahwa ditetapkan bahwa penyewa memiliki hak - dan di bawah klausa empat dinding, kewajiban - untuk menghapus "perlengkapan." Tapi apa yang bisa menjadi perlengkapan untuk penyewa mungkin merupakan perbaikan bagi pemiliknya.

Datang ke Perjanjian

Jika sewa berakhir tanpa kompromi atas pembuangan perbaikan prasarana, hasilnya dapat tidak menguntungkan kedua belah pihak. Dalam kebanyakan kasus di mana penyewa telah sangat meningkatkan properti, beberapa perbaikan meningkatkan nilai prasarana, dan beberapa tidak. Lantai teraso yang dipasang di bangunan industri tua oleh penyewa saat ini mungkin diinginkan untuk berbagai penyewa, meningkatkan nilai prasarana. Gym hutan mungkin merupakan peningkatan yang tidak diinginkan kecuali pusat bisnis penyewa baru di sekitar anak-anak. Kompromi yang masuk akal dapat dimulai dengan pemahaman bahwa perbaikan tertentu yang umumnya diinginkan yang tidak dapat dengan mudah dihapus dan digunakan kembali di lokasi baru oleh penyewa dapat ditinggalkan.

Melakukan trade-off

Mucci mencatat bahwa pemutusan kontrak sewa yang memuaskan dapat melibatkan pengorbanan yang bermanfaat bagi para pihak. Sebagai contoh, penyewa setuju untuk meninggalkan lantai teraso, dan sebagai balasannya, pemilik setuju bahwa penyewa dapat menghapus perbaikan tertentu, seperti perlengkapan toilet kelas atas, dan menggantinya dengan perlengkapan standar, meskipun perlengkapan kamar mandi adalah "perbaikan, "bukan" perlengkapan. " Sementara waktu terbaik untuk menyetujui kompromi ini adalah ketika sewa disusun, diskusi tentang masalah-masalah di awal proses penghentian sewa dapat meningkatkan hasil bagi kedua belah pihak.