Cara Mengusir Pemilik Sebelumnya

Menemukan banyak hal dalam penyitaan mungkin tampak seperti mimpi yang menjadi kenyataan sampai Anda menemukan diri Anda dalam kesulitan untuk mengusir pemilik sebelumnya. Sayangnya ini bukan kejadian langka ketika datang ke penyitaan. Banyak pemilik baru mungkin menemukan bahwa pembelian rumah mereka termasuk penyewa atau pemilik sebelumnya. Proses penggusuran dalam kasus-kasus ini tidak terlalu cepat, namun prosedur tertentu harus diikuti untuk memastikan bahwa penggusuran dilakukan secara legal dan benar.

Verifikasi Hak Judul Anda

Sebaiknya lakukan pencarian judul setelah penjualan penyitaan atau bahkan sebelum jika Anda memiliki akses ke catatan. Ini akan memastikan judul tersebut bebas dari hak gadai dan bahwa bank atau pemberi pinjaman lain memiliki hak untuk menjual rumah. Beberapa kasus penyitaan menarik karena pemberi pinjaman tidak dapat menetapkan hak yang tepat untuk judul. Meskipun kasus-kasus ini biasanya diselesaikan untuk kepentingan pemberi pinjaman, itu berarti bahwa pemilik sebelumnya memiliki lebih banyak waktu di rumah sementara pembeli menunggu penyelesaian.

Beri Pemberitahuan

Setelah masalah judul, jika ada, diselesaikan, pemilik baru memberikan pemberitahuan kepada pemilik sebelumnya. Nama resmi untuk ini adalah Pemberitahuan untuk Berhenti. Periode waktu untuk Pemberitahuan Berhenti bervariasi menurut negara dan bisa di mana saja dari 5 hingga 90 hari. Pada dasarnya, ini adalah pemberitahuan untuk pemilik untuk mengosongkan properti. Jika rumah ditempati oleh penyewa, maka undang-undang bervariasi dan beberapa negara mengizinkan penyewa untuk tinggal sampai ketentuan sewa mereka berakhir. Jika pemilik belum pindah pada tanggal yang diberikan pada pemberitahuan, pemilik baru dapat melanjutkan dengan proses penggusuran.

Pengusiran

Jika Pemberitahuan untuk Berhenti tidak dijawab oleh pemilik sebelumnya, maka proses penggusuran dimulai. Perintah pengadilan harus diperoleh untuk melanjutkan penggusuran. Setelah hakim menandatangani pesanan, pemberitahuan untuk dikosongkan diposting di rumah. Pemberitahuan memberi penghuni sejumlah hari untuk meninggalkan tempat atau secara paksa dipindahkan. Pada tanggal berakhirnya pemberitahuan, seorang petugas penegak hukum, biasanya sheriff, akan datang ke rumah untuk memastikan bahwa penghuninya pergi tanpa insiden. Pada saat ini, pemilik baru dapat mengubah kunci dan menghapus perabotan apa pun milik pemilik sebelumnya.

Peringatan

Meskipun mungkin tergoda untuk melakukan tindakan seperti mematikan listrik atau mengubah kunci, taktik ini dapat menjadi bumerang. Ini kadang-kadang disebut sebagai penggusuran konstruktif dan dapat mengakibatkan tuntutan hukum oleh pemilik sebelumnya. Ini karena begitu penjualan penyitaan terjadi, pemilik lama menjadi penyewa meskipun tidak ada sewa formal. Karena mereka sekarang dipandang sebagai penyewa, hukum harus dipatuhi untuk mengusir mereka dengan benar dari rumah.