Bagaimana Menetapkan Nilai Pasar Wajar

Nilai pasar yang adil, sementara frasa yang sering terdengar dalam percakapan umum, sebenarnya adalah istilah hukum formal dengan makna tertentu. Sebagaimana didefinisikan oleh Black's Law Dictionary Online: "[t] ia harga tunai yang adil atau masuk akal untuk mana properti dapat dijual di pasar, dalam kegiatan bisnis biasa, dan tidak dengan penjualan paksa ...." - yang tertinggi harga yang akan ditanggung pasar bebas untuk barang atau jasa tertentu. Ini adalah konsep subjektif karena tidak ada hubungannya dengan nilai yang melekat. Karena tidak mungkin mengetahui di muka apa yang bersedia dibayarkan oleh pembeli tertentu, yang tidak dikenal, metode logis untuk menetapkan nilai pasar yang adil adalah dengan analogi dengan barang atau jasa yang memiliki lokasi yang sama yang telah bertukar tangan di pasar bebas yang direnungkan oleh definisi Black. .

1.

Daftar semua elemen item yang akan dinilai yang mungkin dapat mempengaruhi nilai. Pertimbangkan keunikannya, termasuk pabrikan atau pengrajin, tanda tangan atau prangko, kesalahan dalam pembuatan yang dapat dianggap sebagai tanda keunikan - seperti koin dengan satu sisi dicetak terbalik - serta nomor yang dibuat, nomor yang masih dibiarkan ada, ketersediaan / kelangkaan, kondisi fisik, apakah objek itu utuh atau hilang, pemilik sebelumnya dan setiap sejarah yang unik atau gemilang.

2.

Catat tanggal, keadaan dan harga saat barang tersebut terakhir kali berpindah tangan.

3.

Penelitian sebanding, atau yang lain dari item yang sama, jika ada lebih dari satu, yang terletak sama, yang berarti bahwa mereka sama identik dengan item yang dinilai mungkin: kondisi yang sama, pabrik yang sama, merek yang sama, kondisi yang sama dan sejarah yang sama, dan catat berapa harga pembelian yang diminta, atau harga yang masing-masing dijual terakhir.

4.

Dapatkan penilaian barang instan dari setidaknya tiga profesional di bidang penilaian jenis barang khusus ini, kemudian rata-rata harga penilaian dengan menambahkannya lalu membaginya dengan jumlah penilaian. Misalnya, jika ada tiga jumlah penilaian, tambahkan ketiga jumlah bersama-sama kemudian bagi tiga untuk mendapatkan rata-rata.

5.

Bandingkan harga penilaian rata-rata dengan harga barang yang terakhir dijual dan lokasi yang sama dari barang yang terakhir dijual. Rata-rata harga penjualan sebelumnya jika Anda merasa lebih mudah bekerja dengan satu nomor.

6.

Bandingkan harga penjualan sebelumnya dan item serupa dengan jumlah penilaian saat ini rata-rata. Pertimbangkan berapa lama ini dan item serupa lainnya berpindah tangan dan membuat penyesuaian perkiraan inflasi terbaik.

7.

Pilih jumlah di suatu tempat di tengah-tengah antara harga penjualan sebelumnya yang disesuaikan dan harga penilaian saat ini, kemudian tambahkan atau kurangi nilai berdasarkan item / keadaan yang tercantum dalam Langkah 1 untuk sampai pada nilai pasar wajar akhir.