Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Marketabilitas Bangunan Industri

Berbagai faktor mempengaruhi pemasaran real estat industri dan bangunan. Faktor utama yang perlu dipertimbangkan ketika berinvestasi dalam atau membeli properti industri berputar di sekitar faktor geografis dan lokal seperti kedekatan dengan pasar dan transportasi, tarif pajak, dan kumpulan tenaga kerja lokal. Selain itu, faktor spesifik lokasi juga akan mempengaruhi daya jual bangunan di lokasi geografis tertentu.

Kedekatan dengan Bahan Baku dan Pasar

Kedekatan dengan pasar dan sumber bahan baku yang diperlukan untuk produsen industri biasanya menjadi pertimbangan utama ketika memilih lokasi geografis. Menemukan lokasi pabrik di dekat sumber daya alam yang Anda rencanakan untuk digunakan akan secara signifikan mengurangi jumlah uang yang akan dihabiskan untuk mengangkut bahan-bahan mentah tersebut ke pabrik Anda. Demikian pula, bangunan industri yang dekat dengan pasar yang Anda tuju akan secara signifikan mengurangi modal yang dikeluarkan untuk membawa produk Anda ke konsumen. Bangunan industri yang terletak di area yang cukup dekat dengan bahan baku dan pasar sasaran akan jauh lebih diinginkan daripada bangunan yang jauh dari kedua sisi rantai pasokan.

Kedekatan dengan Transportasi

Bangunan industri yang terletak di dekat rute transportasi utama cenderung memiliki daya jual yang lebih tinggi daripada yang jauh dari transportasi yang tersedia. Akses mudah ke jalan raya empat jalur dan layanan pengangkut motor meningkatkan daya jual lokasi bagi sebagian besar pabrikan. Selain itu, transportasi udara terdekat, transportasi laut atau transportasi kereta api akan meningkatkan daya jual bangunan bagi pembeli potensial yang mengandalkan metode pengiriman ini.

Faktor Lokal

Beberapa faktor lokal juga mempengaruhi daya jual properti industri. Tarif pajak lokal yang rendah cenderung berdampak positif pada keinginan industri real estat. Sebaliknya, kode lingkungan lokal yang ketat dapat menurunkan daya jual properti industri. Pembeli potensial juga dapat mempertimbangkan faktor-faktor lokal seperti kedekatan dengan kolam tenaga kerja yang tersedia dan terampil. Selain itu, faktor kualitas hidup lokal seperti sekolah yang bagus dan komunitas yang berkembang dengan baik juga dapat secara positif mempengaruhi daya jual bangunan industri di lokasi tertentu.

Spesifikasi Bangunan

Fasilitas dan spesifik bangunan juga akan mempengaruhi daya jual setiap properti industri yang diberikan. Jumlah ruang lantai dan ketinggian langit-langit, serta tata letak bangunan yang spesifik, akan membuatnya lebih atau kurang dapat dipasarkan untuk jenis manufaktur tertentu. Jumlah ruang kantor yang tersedia terkadang juga akan menjadi faktor yang mempengaruhi pembeli. Calon pembeli juga mungkin lebih tertarik pada situs yang memiliki lahan terdekat yang tersedia untuk ekspansi. Bangunan yang dilengkapi dengan sumber energi alternatif juga sering lebih mudah dipasarkan daripada yang tidak.