Apa itu "Tingkat Kapitalisasi Ekuitas?"

Tingkat kapitalisasi ekuitas adalah konsep penting dalam real estat komersial. Ini juga merupakan salah satu istilah yang paling sering disalahpahami dan disalahgunakan dalam industri real estat, menurut Ray Alcorn, CEO Park Commercial Real Estate Inc. dan penulis kontributor untuk CRE Online. Broker sering menggunakan konsep ini untuk menentukan kutipan properti untuk klien potensial.

Formula Dasar

Tingkat kapitalisasi ekuitas ditentukan dengan mengambil pendapatan operasional bersih dari sebuah properti dan membaginya dengan harga jual. Misalnya, jika Anda membeli properti komersial yang menghasilkan $ 100.000 per tahun dengan harga penjualan $ 1 juta, tingkat kapitalisasi ekuitas akan menjadi 10 persen. Perhitungan ini bisa sedikit menyesatkan, karena hanya berlaku jika Anda membayar tunai untuk properti.

Hutang

Pada kenyataannya, kebanyakan orang membeli properti dengan beberapa jenis pinjaman. Utang ini umumnya perlu diperhitungkan ketika menentukan tingkat kapitalisasi ekuitas untuk mendapatkan gambaran akurat dari tingkat pengembalian riil. Untuk memproyeksikan tingkat kapitalisasi ekuitas secara akurat, Anda juga perlu mengurangi utang ini dan biaya tahunan tambahan apa pun dari pendapatan operasional bersih. Misalnya, jika pinjaman Anda menghasilkan pembayaran $ 3.000 per bulan, Anda perlu mengurangi biaya pinjaman tahunan, $ 36.000, dari pendapatan tahunan bisnis, $ 100.000, dan kemudian membagi $ 1 juta untuk mendapatkan yang lebih akurat. tingkat 6, 4 persen.

Biaya Properti

Selain mengetahui utang yang akan Anda keluarkan saat membeli properti, Anda juga perlu mengetahui biaya yang terkait dengan pengoperasian dan pemeliharaan properti. Ini bisa lebih sulit untuk dipastikan kecuali catatan pengeluaran ini telah dicatat dengan cermat. Kemungkinannya adalah bahwa informasi ini tidak akan selalu tersedia, sehingga mencari broker dengan pengalaman signifikan dalam menjual properti di area yang sama mungkin merupakan taruhan terbaik Anda untuk mendapatkan nuansa yang lebih akurat untuk tingkat kapitalisasi ekuitas.

Verifikasi

Cara terbaik untuk mendapatkan gambaran paling akurat tentang tingkat kapitalisasi ekuitas adalah memverifikasi pendapatan dan pengeluaran untuk properti yang Anda beli. Penghasilan umumnya mudah didapat, karena orang yang menjual properti akan ingin menggembar-gemborkan itu sebagai titik penjualan. Biaya akan lebih sulit untuk mendapatkan verifikasi, dan Anda mungkin harus menekan panjang dan keras untuk pemilik properti untuk batuk ini. Semakin banyak yang Anda lakukan, semakin baik kemungkinan Anda saat menentukan potensi pendapatan riil dari properti itu.