Perjanjian Sewa Harga Tetap

Anda dapat menyewakan properti investasi Anda menggunakan sewa jangka tetap atau perjanjian sewa berkala. Perjanjian berkala biasanya berjalan dari bulan ke bulan, dan berakhir setelah pemberitahuan 30 hari oleh penyewa atau pemilik. Sebaliknya, penyewaan jangka waktu tetap menggunakan sewa dengan tanggal berakhir tertentu. Penyewa dan pemilik terikat oleh sewa sampai tanggal berakhirnya. Dalam kebanyakan kasus, penyewa pindah pada tanggal berakhir atau menandatangani sewa baru.

Ikhtisar Sewa Jangka-Tetap

Meskipun sewa mungkin lisan atau tertulis, undang-undang California, misalnya, mengharuskan sewa jangka tetap ditulis jika berlangsung lebih dari 12 bulan. Sewa berakhir secara otomatis pada tanggal berakhirnya. Namun, jika penyewa tidak pindah dan pemilik menerima pembayaran sewa, pengaturan tersebut secara otomatis dikonversi ke perjanjian sewa berkala yang berlaku selama jangka waktu pembayaran sewa. Sepanjang sewa periodik, pemilik dan penyewa harus mematuhi persyaratan sewa jangka tetap, meskipun sewa tidak berlaku lagi.

Keuntungan bagi Penyewa

Sewa dengan jangka waktu tetap menawarkan keamanan dan prediktabilitas penyewa. Karena sewa adalah kontrak yang mengikat antara pemilik dan penyewa, tidak satu pun dari ketentuan sewa, seperti sewa, dapat berubah kecuali pemilik dan penyewa setuju. Selain itu, pemilik tidak dapat memaksa penyewa untuk pergi kecuali penyewa berhenti membayar sewa atau melanggar perjanjian sewa. Oleh karena itu, sering kali lebih mudah untuk menyewa properti sewaan daripada menawarkannya untuk disewa setiap bulan.

Keuntungan untuk Tuan Tanah

Tuan tanah juga mendapat manfaat dari sewa jangka tetap. Tidak seperti perjanjian berkala, di mana penyewa hanya bertanggung jawab atas sewa bulan yang akan datang, sewa dengan jangka waktu tetap mewajibkan penyewa untuk membayar sewa kotor seluruh masa sewa. Dalam kasus sewa 12 bulan untuk sewa $ 1.000 per bulan, misalnya, penyewa berhutang kepada pemiliknya $ 12.000, dibayarkan dengan cicilan bulanan, vs. serangkaian pembayaran $ 1.000. Jika penyewa memutuskan sewa, pemilik dapat menuntut bagian dari sewa kotor yang belum dibayar, jika dia tidak dapat menemukan penyewa baru. Manfaat lain adalah bahwa penyewa yang lebih lama mengurangi lowongan dan membatasi jumlah pemasaran dan penyaringan penyewa yang perlu dilakukan pemilik.

Kekurangan

Kerugian utama dari sewa jangka panjang adalah tidak fleksibel. Penyewa tidak dapat keluar lebih awal tanpa penalti yang berpotensi serius. Jika penyewa bermasalah, tetapi tidak terlalu merepotkan untuk menciptakan alasan penggusuran, pemilik hanya memiliki sedikit jalan kecuali untuk menunggu jangka waktu sewa. Selain itu, jika rumah sewaan berada di lingkungan tempat sewa naik dengan cepat, pemilik dapat memperoleh sewa di bawah nilai pasar untuk setidaknya bagian dari jangka waktu sewa.