Contoh Judul yang Dapat Dipasarkan

Ketika Anda membeli rumah atau bagian lain dari properti nyata, hak milik - atau hak kepemilikan - untuk properti tersebut ditransfer kepada Anda dari penjual. Periode escrow atau penyelesaian transaksi umumnya melibatkan pencarian judul secara menyeluruh pada properti dan selanjutnya pembelian asuransi hak. Untuk mengalihkan hak milik, hak milik tersebut harus dianggap “dapat dipasarkan, ” artinya hak tersebut tidak mengandung cacat yang sedemikian besar sehingga pemegang hak tersebut berisiko tidak dapat menjual atau mengalihkan kepemilikan properti. Namun, judul yang dapat dipasarkan dapat mengambil beberapa bentuk berbeda.

Hapus Judul

Judul yang "bersih" mungkin merupakan judul yang paling laku dipasaran. Industri judul menggunakan istilah "bersih" untuk mengidentifikasi suatu judul yang memiliki rantai kepemilikan yang jelas dan tidak terputus dan bebas dari hak gadai, pungutan, beban, hipotek yang tidak dibayar, dan sejumlah cacat atau "awan" lain yang dapat membahayakan orang lain. transaksi yang sehat. Judul yang jelas sangat mudah dipasarkan, karena hanya ada sedikit risiko bagi pembeli baru.

Judul yang Dapat Diasuransikan

Beberapa hak yang dapat dipasarkan diidentifikasi sebagai "tidak dapat diasuransikan" dan bukan "bersih." Ini berarti bahwa, meskipun hak tersebut mungkin tidak sepenuhnya bebas dan jelas dari cacat, masalah-masalah yang teridentifikasi menimbulkan risiko rendah, dan oleh karena itu perusahaan asuransi judul bersedia menanggung polis asuransi judul untuk properti. Terkadang perusahaan asuransi judul akan menanggung polis yang menyebutkan risiko yang dikenal sebagai pengecualian terhadap pertanggungan - artinya pemilik tidak dapat mengajukan klaim atas risiko spesifik tersebut di kemudian hari. Di waktu lain, perusahaan menganggap bahwa suatu masalah memiliki risiko yang sangat rendah sehingga mereka bersedia untuk menutup masalah tersebut jika atau ketika itu menimbulkan masalah bagi pemiliknya di masa depan.

Judul Kepemilikan

Seringkali, gelar kepemilikan juga dapat dipasarkan. Judul kepemilikan tidak memiliki rantai kepemilikan yang sempurna, yang berarti bahwa pemilik sebelumnya tidak semuanya adalah pembeli konvensional atau ahli waris yang sah untuk properti tersebut. Namun, "pemilik" ini memperoleh status kepemilikannya dengan menempati rumah selama beberapa tahun tertentu (yang bervariasi dari satu negara ke negara lain). Untuk membuktikan hak kepemilikan common-law, putusan harus diajukan oleh pengacara yang menyebut penghuninya sebagai pemilik preskriptif.

Judul dengan Easements Dikenal

Seringkali, judul properti mungkin memiliki sitaan yang dapat memengaruhi penggunaan properti, tetapi tidak pada status kepemilikannya. Misalnya, properti mungkin memiliki kesenangan kota yang melarang pemilik memasang kolam di halaman belakang mereka karena saluran air limbah kota atau listrik yang mengalir melalui properti. Keenakan ini dapat mempengaruhi judul properti karena membatasi hak kepemilikan sebenarnya dari pemegang hak. Namun, jenis gelar ini masih dianggap dapat dipasarkan, karena kemudahan ini tidak menghadirkan risiko keuangan besar.