Tugas seorang Penjamin

Dalam dunia yang sempurna, semua orang akan memenuhi persyaratan pemberi pinjaman ketika mengajukan permohonan hipotek. Pada kenyataannya, banyak pelamar memiliki cacat kecil pada catatan kredit mereka yang dapat mendiskualifikasi mereka dari hipotek terbaik. Alih-alih menghalangi mereka menerima kredit, banyak kreditur meminta mereka menemukan penjamin, pihak yang memikul tanggung jawab atas utang jika peminjam tidak dapat memenuhi kewajibannya. Sebelum Anda mengizinkan bisnis Anda bertindak sebagai penjamin hipotek, penting untuk memahami tugas dan tanggung jawab pihak yang mengasumsikan peran penjamin.

Kewajiban Keuangan

Secara umum, penjamin berdiri di belakang peminjam ketika peminjam membuat komitmen keuangan dan dapat dianggap bertanggung jawab untuk menutupi pembayaran jika peminjam tidak melakukan pembayaran dengan benar. Karena tanggung jawab ini, bank dapat mengambil tindakan terhadap penjamin untuk mengganti kerugian yang ditimbulkan oleh peminjam secara default. Untuk menjalankan kekuasaan ini dan secara hukum mengajukan klaim kepada penjamin untuk menutupi biaya yang terkait dengan wanprestasi, pemberi pinjaman harus membuktikan bahwa peminjam asli gagal melakukan pembayaran sebelum menggunakan wewenang untuk mencari upah dari penjamin.

Penjamin dalam Praktek

Sementara pemberi pinjaman memiliki pengaruh hukum untuk mencari pembayaran dari penjamin jika peminjam utama gagal melakukan pembayaran, tidak mungkin bank akan memaksa penjamin untuk menutupi pembayaran yang tidak terjawab, catat sebuah artikel di situs web Bankrate. Sebagai gantinya, bank akan menunggu sampai diambil alih atas properti dan akan mencari imbalan setelah penjualan, memaksa penjamin untuk menutupi semua pembayaran yang terlewatkan serta kerugian dalam nilai yang diderita seandainya properti tidak menjual untuk jumlah yang masih terutang hipotek.

Klaim atas Properti

Seorang penjamin tidak sama dengan penandatangan bersama dan tidak memiliki hak dan tugas yang sama dengan penandatangan bersama. Dalam sebagian besar pengaturan, penandatangan bersama pada hipotek juga merupakan pemilik sebagian properti. Tugasnya termasuk menandatangani hampir semua dokumen yang terkait dengan penjualan, dan dia segera memiliki klaim sebagai pemilik properti. Sebaliknya, penjamin hanya bekerja di belakang layar, memberikan pemberi pinjaman rencana cadangan jika terjadi wanprestasi. Jika peminjam asli wanprestasi, penjamin tidak memiliki klaim atas properti tersebut, sedangkan penandatangan bersama dapat membuat klaim dan mempertahankan properti setelah membayar pemberi pinjaman untuk kenakalan penandatangan utama.

Ketentuan Perjanjian Penjamin

Rincian yang mengatur tugas-tugas penjamin seringkali sebagian besar ditentukan oleh perjanjian yang ditandatangani oleh penjamin. Banyak perjanjian melepaskan penjamin dari tugasnya setelah jangka waktu di mana peminjam utama melakukan semua pembayaran tepat waktu. Meskipun ini bisa sesingkat setahun, sering kali berlangsung beberapa tahun. Penjamin juga dapat melepaskan hak tambahan, seperti kemampuan untuk ikut serta dalam biaya, sebagaimana ditentukan oleh perjanjian penjamin. Banyak broker hipotek memandang perjanjian penjamin seperti hipotek itu sendiri, yang dapat mempengaruhi kemampuan penjamin untuk meminjam untuk proyeknya sendiri.