Panduan Pajak Bisnis Rumah

Ketika Anda menjalankan bisnis di luar rumah Anda, proses perhitungan pajak bisnis Anda sangat mirip dengan jika Anda bekerja di luar ruang komersial. Anda masih dapat menghapus semua pengeluaran biasa dan perlu seperti upah, persediaan atau pemasaran. Perbedaannya adalah bahwa alih-alih menghapuskan pembayaran sewa dan utilitas bisnis atau bunga hipotek, Anda menghapus bagian proporsional dari pengeluaran rumah Anda sebagai pengeluaran bisnis.

Kantor Rumah Nyata

Untuk dapat mengurangi kantor pusat Anda, harus memenuhi definisi Kantor Pendapatan Internal tentang kantor pusat. Pertama, itu harus menjadi tempat bisnis utama Anda. Meskipun Anda masih dapat bertemu klien di lokasi mereka atau bahkan memiliki kotak pos, Anda perlu melakukan pekerjaan dari kantor pusat Anda dan menyimpan catatan di sana. Selain itu, perlu digunakan secara eksklusif untuk bisnis Anda. Memiliki ruang terpisah yang dapat Anda tutup juga membantu membenarkan penghapusan Anda, tetapi ruang terpisah yang berfungsi sebagai kantor pusat Anda dari sembilan menjadi lima dan sebagai ruang belajar untuk anak-anak Anda di malam hari tidak akan memenuhi kualifikasi IRS untuk kantor pusat.

Mengalokasikan Ruang

Ukuran kantor rumah Anda relatif mudah untuk ditentukan - mengukur dimensi ruangan atau ruang. Jika berukuran 11 kaki kali 15 kaki, kantor rumah Anda adalah 165 kaki persegi. Untuk menemukan bagian pro-rata dari rumah Anda, bagi ukuran kantor rumah Anda dengan ukuran rumah Anda. Misalnya, jika rumah Anda 1.550 kaki persegi, rumah kantor 165 kaki akan mewakili 10, 65 persen dari total ukuran rumah.

Biaya yang Diizinkan

Setiap biaya yang menguntungkan rumah Anda secara keseluruhan dapat dikurangkan dengan biaya kantor rumah Anda. Dengan mengambil contoh kantor rumah di atas, Anda akan dapat mengklaim 10, 65 persen dari bunga hipotek rumah Anda, pajak properti, utilitas, biaya perbaikan, dan biaya penghilangan salju sebagai biaya kantor rumah. Anda juga dapat mengklaim 100 persen dari biaya pengeluaran yang menguntungkan kantor pusat secara khusus, seperti saluran telepon kedua yang khusus. Ketika Anda mengklaim pengeluaran yang juga dapat Anda kurangi dari pajak pribadi Anda, seperti bunga hipotek, Anda perlu mengurangi pengurangan pribadi Anda dengan jumlah yang Anda klaim dengan pengurangan kantor pusat Anda.

Depresiasi ... Sekarang dan Kemudian

IRS juga memungkinkan Anda mendepresiasi bagian rumah yang Anda gunakan sebagai kantor. Untuk menemukan dasar yang dapat disusutkan, ambil harga pembelian rumah Anda, kurangi biaya tanah dan tambahkan biaya setiap perbaikan yang Anda lakukan. Lipat gandakan basis Anda yang dapat disusutkan dengan bagian pro-rata kantor Anda dan bagilah dengan 39 untuk menemukan tunjangan penyusutan tahunan Anda. Misalnya, jika rumah Anda berharga $ 300.000 dan termasuk bangunan $ 180.000 pada lot $ 120.000, basis Anda akan menjadi $ 180.000. Jika kantor pusat Anda adalah 10, 65 persen dari properti, Anda akan dapat mengklaim $ 19.170 dalam penyusutan yang tersebar selama 39 tahun. Ketika Anda menjual rumah Anda, IRS mengambil kembali penyusutan. Jika Anda menjual rumah Anda lebih dari apa yang Anda bayar untuk itu, Anda harus membayar 25 persen pajak untuk semua depresiasi yang Anda klaim. Menjual rumah Anda kurang dari yang Anda bayar untuk itu, tetapi lebih dari nilai depresiasi akan menghasilkan kewajiban pajak atas selisih antara harga jual dan nilai depresiasi.