Akankah Lebih Murah Membangun atau Membeli Bangunan?

Banyak bisnis kecil memperdebatkan pro dan kontra keuangan dari pembelian versus membangun ruang bisnis kustom. Beberapa faktor harus dipertimbangkan selama proses, terutama rencana pertumbuhan bisnis jangka pendek dan jangka panjang dan keadaan real estat komersial, konstruksi dan pasar sewa saat ini. Yang juga penting adalah jumlah uang tunai yang dimiliki perusahaan dan seberapa tertariknya mengambil investasi real estat sebagai usaha bisnis sekunder.

Analisis biaya

Ketika Anda membeli sebuah bangunan, Anda kemungkinan akan dikenakan biaya termasuk biaya penilaian, uang muka, pinjaman dan biaya penutupan dan pembangunan untuk membuat fasilitas siap untuk pindah. Ketika Anda membangun sebuah fasilitas dari awal, Anda memiliki biaya-biaya ini serta biaya desain arsitektur, biaya inspeksi bangunan dan banyak sekali kontraktor dan biaya pembangunan. Selain biaya konstruksi, Anda harus membeli tanah dan dalam beberapa kasus membayar untuk membawa utilitas. Anda juga mungkin memiliki waktu henti yang serius antara saat proses pembangunan dimulai dan saat itu siap untuk operasi bisnis bergerak dan reguler.

Kebutuhan Bisnis

Tanggung jawab fiskal untuk membeli versus membangun sering kali bertumpu pada jenis fasilitas yang dibutuhkan bisnis Anda. Misalnya, jika Anda adalah perusahaan akuntansi yang membutuhkan ruang kantor dasar, Anda mungkin dapat menemukan kompleks kantor baru atau dijual kembali yang memenuhi kebutuhan Anda tanpa overhead serius yang terkait dengan bangunan dari awal. Di sisi lain, jika Anda memiliki bisnis yang kompleks, atau Anda memerlukan fasilitas yang sangat khusus, Anda mungkin lebih baik dilayani gedung baru daripada mencoba untuk memperbaiki bangunan yang sudah ada yang Anda beli.

Potensi Sub-Sewa

Membangun fasilitas yang lebih besar dari yang Anda butuhkan saat ini memberi Anda beragam pilihan untuk masa depan. Anda dapat menyewakan kembali ruang tersebut untuk membantu mengimbangi biaya investasi Anda, sembari tetap mempertahankan pilihan untuk meningkatkan hunian perusahaan Anda seiring pertumbuhan perusahaan Anda. Bergantung pada pasar, real estat memiliki potensi untuk menghargai nilainya, sehingga Anda berpotensi menghasilkan keuntungan dari investasi Anda di masa depan jika Anda memutuskan untuk menjual fasilitas Anda.

Manfaat Pajak

Bergantung pada bisnis Anda dan status pendirian Anda, Anda mungkin memenuhi syarat untuk keringanan pajak tertentu berdasarkan apakah Anda membeli atau membangun fasilitas, terutama jika investasi Anda akan menghasilkan penciptaan lapangan kerja baru yang signifikan. Periksa dengan departemen pengembangan ekonomi negara bagian Anda untuk menanyakan tentang insentif pajak yang tersedia dan faktor penghematan potensial ke dalam proses pengambilan keputusan Anda.