Formula untuk Memperbaiki & Membalik Properti untuk Menghasilkan Untung

Jangan berhenti dari pekerjaan harian Anda. Nasihat sederhana itu dapat membuat perbedaan antara menghasilkan laba dengan memperbaiki dan membalikkan rumah dan kehancuran finansial pribadi. Secara teknis, membalik mengacu pada membeli - mungkin rehabilitasi - dan menjual properti dalam waktu enam bulan. Sebelum merambah ke wilayah fix dan flip, luangkan waktu untuk menjalankan angka realistis.

Lokasi, Lokasi, Lokasi

Lokasi, lokasi, lokasi - mantra real estat - masih berlaku saat membalik properti. Carilah properti di lingkungan yang sedang naik daun atau mapan, alih-alih berinvestasi dalam apa yang tampaknya merupakan kesepakatan yang bagus di bidang yang rapuh. Apakah Anda berurusan dengan penyitaan atau hanya properti rusak, jangan terburu-buru membeli. Telusuri dan periksa properti selengkap mungkin sebelum memutuskan untuk membeli. Di pelelangan, jangan sampai terseret demam penawaran. Sebelum bercabang ke pasar luar negeri, mulailah dengan bidang yang relatif akrab. Anda lebih mungkin mengetahui jenis properti apa yang diminati lebih dekat ke rumah.

Lakukan Matematika

Harga pembelian, bahkan jika murah, hanyalah awal. Ketahuilah berapa biaya untuk memperbaiki properti sehingga Anda dapat menjualnya dengan cepat begitu pekerjaan selesai. Untuk melakukan ini, pertama-tama Anda harus membangun hubungan dengan kontraktor yang baik yang akan memberi Anda perkiraan jujur ​​mengenai pekerjaan yang diperlukan dan anggaran. Untuk mengetahui apakah perbaikan dan pembalikan potensial ini sepadan dengan Anda, harga total - termasuk pembelian dan renovasi asli - harus masuk minimal 20 persen lebih rendah dari rumah sejenis di lingkungan tersebut.

Desain untuk Jual

Saat merenovasi rumah, gunakan skema warna netral atau konservatif, yang dirancang untuk menarik banyak pembeli potensial. Upgrade yang paling penting, sejauh nilai untuk uang, termasuk pintu garasi dan penggantian jendela, bersama dengan renovasi dapur kecil. Jika Anda berguna, Anda bisa melakukan banyak pekerjaan sendiri, tetapi ketahuilah keterbatasan Anda. Untuk menarik pembeli, renovasi harus memiliki tampilan profesional, daripada pekerjaan yang jelas-jelas dilakukan oleh pelanggan do-it-yoursel.

Hanya Pembeli Berkualitas

Tunggu sampai rumah Anda yang direnovasi berada dalam kondisi bergerak sebelum meletakkannya di pasar. Jika tidak, Anda bisa mendapatkan permintaan dari pembeli potensial untuk kustomisasi, yang memakan waktu dan kemungkinan keuntungan Anda. Untuk hasil terbaik, hanya berurusan dengan pembeli pra-kualifikasi. Jika rumah Anda tidak terbalik - tidak menarik pembeli - masih ada biaya untuk Anda. Pertimbangkan menyewakannya, mungkin dengan opsi untuk membeli, daripada menonton potensi keuntungan menguap setiap bulan.