Cara Menulis Kontrak Toko Serba Ada

Kontrak sewa-beli memberi pemilik toko pilihan untuk membeli properti pada akhir periode waktu yang telah ditentukan - sering kali masa sewa. Jika bisnis Anda menyewa gedung dan berharap untuk akhirnya menjualnya, perjanjian itu dapat menghasilkan pendapatan tambahan setiap bulan dan jumlah besar jika penyewa membeli properti. Kontrak ini bisa rumit, jadi tutupi setiap detail perjanjian Anda secara tertulis, dan konsultasikan dengan pengacara jika Anda perlu bantuan dalam menulis kontrak.

Menamai Para Pihak

Kontrak harus menyebutkan nama masing-masing pihak dalam kontrak. Karena toko swalayan mungkin merupakan perusahaan, cari tahu nama perusahaan resmi toko swalayan dan masukkan ke dalam perjanjian. Demikian pula, cantumkan nama bisnis Anda alih-alih hanya nama bisnis Anda. Setiap penandatangan kontrak harus orang yang berwenang untuk menandatangani atas nama perusahaan - biasanya pejabat perusahaan. Manajer toko serba ada, misalnya, bukan penandatangan yang tepat kecuali dia juga pemilik bisnis.

Mengelola Pembayaran

Perincian biaya sewa bulanan spesifik, serta biaya tambahan apa pun yang mengarah pada pembayaran uang muka atau membangun ekuitas di properti. Tentukan biaya keterlambatan dan bunga yang akan Anda bebankan jika penyewa Anda tidak membayar sewa, dan perhatikan bahwa penyewa bertanggung jawab atas biaya pengacara jika Anda harus menuntut untuk mendapatkan kembali sewa.

Opsi Pembelian

Selain menjabarkan jumlah spesifik yang dibayar penyewa terhadap opsi pembelian setiap bulan, kontrak juga perlu mencantumkan kondisi di mana pembelian dapat terjadi. Misalnya, penyewa Anda mungkin harus membayar uang muka tertentu, memenuhi persyaratan kredit tertentu dan / atau memiliki penandatanganan bersama. Alamat apakah Anda harus mengembalikan uang jika penyewa tidak membeli properti, dan catat harga pembelian penuh yang Anda dan penyewa telah setujui.

Keterbatasan Tenancy

Buat daftar batasan yang ingin Anda tempatkan pada bisnis penyewa. Misalnya, jika bisnis harus tutup pada waktu tertentu setiap malam atau hanya dapat menjual produk tertentu, pastikan untuk mencatat ini. Kontrak Anda juga harus mencatat bahwa penyewa Anda bertanggung jawab untuk mematuhi semua undang-undang setempat - seperti tidak melakukan penjualan alkohol pada hari Minggu atau mematuhi tata cara kebisingan - dan bahwa kegagalan untuk melakukannya dapat mengakibatkan penggusuran.

Kontrak Boilerplate

Setiap kontrak harus memiliki klausul keputusasaan, yang menentukan bahwa, bahkan jika pengadilan menemukan satu ketentuan kontrak ilegal, semuanya tidak akan dibatalkan. Anda juga harus sespesifik mungkin saat memberi informasi yang relevan dengan kontrak. Cantumkan alamat properti, tanggal mulai sewa dan prasyarat apa pun - seperti membayar setoran atau melewati pemeriksaan kredit - penyewa harus bertemu untuk pindah.