Petunjuk Pembatalan Escrow

Ketika bisnis kecil Anda membeli real estat, Anda biasanya akan menandatangani kontrak escrow dengan penjual. Namun, jika salah satu pihak menjadi tidak puas dengan ketentuan kontrak sebelum penjualan selesai, Anda mungkin perlu membatalkan akun. Untuk membatalkan akun escrow tanpa masalah, Anda harus mengikuti instruksi yang diberikan oleh pemegang escrow.

Tentang Escrow

Akun escrow dibuat untuk menyimpan dana untuk transaksi real estat sampai semua persyaratan kontrak penjualan terpenuhi dan bank menyelesaikan penjualan. Pembeli properti menyetor dana ke dalam akun setelah penutupan dan dana tetap dalam escrow sampai pemegang akun escrow menentukan bahwa pihak-pihak yang terlibat telah memenuhi kontrak. Selanjutnya, pemegang escrow mentransfer dana ke penjual dan menutup rekening escrow.

Membatalkan Escrow

Sebagian besar pemegang escrow mengizinkan pembatalan akun escrow jika kedua belah pihak menandatangani dokumen yang merinci instruksi untuk membatalkan akun. Jika ada perselisihan di antara para pihak tentang bagaimana pembatalan harus dilanjutkan, bagaimanapun, pemegang escrow tidak memiliki wewenang untuk membuat putusan. Untuk alasan ini, pemegang escrow akan menolak untuk melepaskan dana dari escrow sampai para pihak mencapai kesepakatan atau membawa masalah ini ke hadapan hakim.

Aksi Interpleader

Ketika pihak-pihak yang terlibat tidak dapat menyelesaikan sendiri sengketa pembatalan escrow, pemegang escrow harus membawa masalah tersebut ke pengadilan dengan memulai tindakan interpleader. Selama tindakan interpleader, seorang hakim harus memutuskan bagaimana membagi dokumen atau dana yang terkandung dalam akun escrow. Kasus tindakan interpleader bisa sangat mahal. Dalam kebanyakan kasus, pengadilan mengurangi biaya kasus tindakan interpleader dari akun escrow yang terlibat sebelum mengeluarkan dana.

Pertimbangan

Karena biaya yang terkait dengan kasus tindakan interpleader, sebagian besar pihak menyelesaikan sengketa pembatalan escrow mereka di luar pengadilan. Terlepas dari apakah pemegang escrow harus memulai tindakan interpleader untuk membatalkan akun escrow, ia biasanya akan mengenakan biaya pembatalan untuk layanannya. Biaya ini sangat bervariasi berdasarkan pada jumlah pekerjaan yang dilakukan pemegang escrow untuk klien, serta kebijakan pembatalan perusahaan escrow.