Cara Memasukkan Pembiayaan Kembali Properti Bisnis ke dalam Buku Akuntansi

Refinancing properti bisnis mirip dengan refinancing semua jenis pinjaman. Biasanya, pembiayaan kembali memungkinkan pemilik bisnis untuk menegosiasikan kembali persyaratan pinjaman, termasuk panjang catatan, suku bunga dan pembayaran cicilan bulanan. Jika pemilik properti bisnis mengambil ekuitas tunai sebagai bagian dari pembiayaan kembali, aspek lain dari angka akuntansi umum dapat diubah juga, terutama jika ekuitas digunakan untuk berinvestasi kembali dalam bisnis. Akuntansi untuk pembiayaan kembali dalam buku besar keuangan melibatkan mengevaluasi kembali semua pengeluaran yang terkait dengan pinjaman.

1.

Periksa buku besar akuntansi dan tentukan pengeluaran mana yang terkait dengan hipotek properti. Item baris ini biasanya mencakup pajak properti, pembayaran hipotek, asuransi hipotek pribadi, dan bentuk asuransi lain yang terkait dengan penilaian properti.

2.

Mengevaluasi bagaimana pengeluaran item baris yang terkait hipotek akan berubah berdasarkan persyaratan hipotek yang dibiayai kembali. Misalnya, biaya asuransi hipotek swasta dapat naik atau turun berdasarkan pada jumlah yang terutang pada catatan tersebut.

3.

Masukkan angka-angka baru ke dalam kolom pengeluaran buku-buku akuntansi, dimulai dengan bulan angka keuangan baru akan berlaku.

4.

Hitung utang yang akan dilunasi jika ekuitas dikeluarkan dari properti selama refinance dan catat angka-angka baru di bagian pengeluaran buku-buku akuntansi. Misalnya, jika bisnis menyewa $ 10.000 peralatan setiap tahun dan memutuskan untuk mengambil $ 10.000 ekuitas tunai dan membeli peralatan baru, $ 10.000 dalam penyewaan peralatan harus dikeluarkan dari buku akuntansi sebagai pengeluaran bulanan.

5.

Hitung selisih pajak yang akan dinilai pada pinjaman yang baru dibiayai kembali. Banyak biaya refinancing bisnis merupakan pengeluaran bisnis yang dapat dikurangkan dari pajak, seperti penilaian properti, biaya pinjaman dan dokumen serta biaya pengarsipan. Jumlah bunga yang dibayarkan untuk pinjaman bisnis biasanya juga dapat dikurangkan dari pajak. Perubahan ini harus dicatat di bagian pajak dari buku akuntansi.

Hal-hal yang Dibutuhkan

• Dokumen pinjaman
• Jadwal tanggal aktivasi biaya baru
• Catatan akuntansi dan pajak

Tip

• Refinance bisnis memiliki tanggal penutupan pinjaman di mana pembayaran pinjaman bulanan baru dilakukan. Ini bisa selama 30 hari setelah dokumen akhir dicatat. Buku akuntansi Anda harus secara akurat mencerminkan angka-angka baru berdasarkan tanggal yang tepat, biaya akan berubah.