Apakah Pembayaran Pembayaran Sewa Modal Melalui Laporan Penghasilan?

Melaporkan efek dari penyewaan modal dapat menjadi rumit terlepas dari apakah Anda menyewakan atau menggunakan properti sewaan. Dalam skenario mana pun, masuk ke dalam perjanjian tidak akan memengaruhi laporan laba rugi pada awalnya. Entah item pendapatan atau pengeluaran yang diantisipasi akan dicatat. Ketika pembayaran sewa dimulai, lessor dan lessee harus memasukkan transaksi dalam laporan laba rugi mereka.

Dasar-dasar GAAP

Di Amerika Serikat, persyaratan pelaporan keuangan ditentukan oleh serangkaian standar yang dikenal sebagai prinsip akuntansi yang diterima secara umum. GAAP terdiri dari serangkaian pernyataan yang merinci bagaimana peristiwa keuangan harus dilaporkan. Sehubungan dengan pelaporan kegiatan sewa modal, laporan yang tepat untuk referensi adalah Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 13.

Sewa Menentukan Modal

Sewa modal berdasarkan GAAP didefinisikan dalam hal hak penyewa untuk properti sewaan. Sewa modal ada dalam satu dari empat keadaan. Yang pertama adalah jika properti secara otomatis mentransfer ke penyewa pada akhir masa sewa. Kedua, adalah jika penyewa dapat membeli properti dengan diskon signifikan setelah jangka waktu. Keadaan ketiga adalah ketika jangka waktu sewa adalah untuk setidaknya 75 persen dari perkiraan umur ekonomis aset. Situasi terakhir adalah ketika nilai sekarang dari pembayaran sewa sama atau melebihi 90 persen dari nilai properti yang mendasarinya.

Pembayaran Sewa Modal - Lessees

Penyewa akan mencatat aset yang mewakili properti sewaan dan liabilitas yang mewakili pembayaran sewa pada awal sewa. Aset dan liabilitas akan dinilai pada nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum. Entri awal ini hanya akan memengaruhi neraca. Jika aset tersebut akan dimiliki secara langsung atau dikenakan harga perolehan yang murah pada akhir masa sewa, aset tersebut dapat didepresiasi secara normal. Jika aset tidak memenuhi salah satu kriteria ini, masih dapat disusutkan, tetapi masa manfaatnya akan ditentukan oleh jangka waktu sewa. Ketika sewa dimulai, pembayaran sewa dibagi menjadi dua bagian. Sebagian besar pembayaran akan digunakan untuk mengurangi kewajiban sewa guna usaha, dan sisanya dicatat sebagai beban bunga. Baik depresiasi dan beban bunga mengalir melalui laporan laba rugi.

Sewa Modal - Lessor

Lessor tidak mengidentifikasi sewa sebagai modal untuk tujuan mereka tetapi baik sebagai penjualan atau sewa pembiayaan langsung. Dalam kedua jenis sewa ini, perjanjian sewa yang mendasarinya mentransfer atau memberikan hak transfer properti sewa kepada penyewa. Karena definisi sewa modal adalah transfer properti sewa yang efektif kepada lessee, baik penjualan maupun sewa pembiayaan langsung adalah setara dengan lessor.

Lessor Merekam Sewa Modal

Pada awal sewa, terlepas dari jenisnya, lessor akan mencatat aset "piutang pembayaran sewa minimum, " yang akan sama dengan nilai sekarang dari pembayaran sewa yang harus dibayar per sewa. Lessor kemudian akan nol nilai aset sewaan karena itu secara efektif ditransfer ke lessee. Perbedaan antara nilai pembayaran sewa minimum dan nilai tercatat properti sewa adalah pendapatan diterima di muka, yang merupakan liabilitas. Mencatat bagian awal transaksi tidak akan mengalir melalui laporan laba rugi tetapi hanya di neraca. Ketika pembayaran sewa dilakukan, pendapatan diterima di muka akan berubah menjadi pendapatan yang diperoleh dengan tarif konstan berdasarkan jangka waktu sewa. Saat penghasilan diperoleh, itu akan mengalir melalui laporan laba rugi.

Pertimbangan

Saat menyiapkan laporan keuangan dan laporan pajak, berkonsultasilah dengan akuntan publik bersertifikat. Artikel ini tidak memberikan nasihat hukum; ini hanya untuk tujuan pendidikan. Penggunaan artikel ini tidak menciptakan hubungan pengacara-klien.

Pesan Populer